고양 창릉 우미 린 그레니티(창릉 S-1) 본청약:신혼부부·출산가구 당첨 확률 높이는 필승 전략

고양 창릉 우미 린 그레니티 본청약 소식을 기다리셨던 분들 많으시죠? 드디어 신혼부부와 출산가구의 당첨 확률을 높여줄 구체적인 모집공고가 발표되었습니다. 오늘은 고양 창릉 우미 린 그레니티의 분양가와 달라진 청약 특례 조건을 집중 분석해 보겠습니다.

1. 고양 창릉 우미 린 그레니티 (S-1BL), 신혼부부의 새로운 ‘내 집 마련’ 기회

3기 신도시 중에서도 선호도가 높은 고양 창릉 지구의 S-1 블록 우미 린 그레니티가 드디어 본청약을 시작합니다. 서울 접근성과 합리적인 분양가를 동시에 잡을 수 있는 이번 기회는 특히 최근 개정된 출산·혼인 특례가 적용되어 젊은 세대에게 더욱 유리합니다.

• 공급 위치: 경기도 고양시 덕양구 행신동 313번지 일원
• 공급 규모: 총 494세대 (전용 59㎡, 74㎡, 84㎡)
• 입주 예정: 2029년 5월 예정 (정확한 시기는 추후 통보)

자세한 내용 보러가기: LH 청약플러스 공식 홈페이지 연결링크

2. 신생아 가구라면 ‘두 번’의 당첨 기회!

이번 공고문에서 가장 주목해야 할 점은 신생아 가구를 위한 파격적인 물량 배정입니다.

• 이중 배정 구조: 신생아 특별공급으로 25세대가 배정되었을 뿐만 아니라, 일반공급 물량의 50%를 ‘신생아 우선공급’ 단계에서 한 번 더 배정합니다.
• 신생아 특공 소득 기준 세분화:
  • 우선공급(70%): 가구 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120%)
  • 일반공급(20%): 가구 월평균 소득 140% 이하 (맞벌이 150%)
  • 추첨공급(10%): 가구 월평균 소득 140% 이하 (맞벌이 200%)
• 자산 기준 완화: ‘23.03.28 이후 출생 자녀가 있는 경우, 부동산 자산 기준이 자녀 1명 시 2억 3,705만 원, 2명 이상 시 2억 5,860만 원 이하로 완화됩니다.

3. 과거 당첨 이력 있어도 신청 가능? ‘출산 특례’ 완벽 정리

기존에 다른 아파트 특별공급에 당첨된 적이 있어도 실망할 필요가 없습니다.

• 재신청 가능: 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있다면, 과거 특별공급 당첨 이력이 있어도 1세대 1주택 기준으로 한 번 더 신청이 가능합니다 (기존 주택 처분 조건부).
• 혼인 전 이력 배제: 배우자가 혼인 신고 전에 주택을 소유했거나 당첨된 사실이 있어도, 본인의 청약 자격에는 영향을 주지 않는 ‘혼인 특례’도 함께 적용됩니다.

4. 고양 창릉 우미 린 그레니티 청약 일정 및 주의사항

일정을 놓치거나 자금 계획에 차질이 생기면 부적격 처리가 될 수 있으니 주의해야 합니다.

• 주요 청약 일정 (첫날 야간 접수 가능):
  • 특별공급: 2026년 5월 26일 (10:00~17:00, 야간 접수 가능)
  • 일반공급: 2026년 5월 27일~28일 (첫날 야간 접수 가능)
  • 당첨자 발표: 2026년 6월 11일
• 자금 계획 유의: 분양가상한제 적용으로 재당첨 제한 10년이 적용됩니다. 특히 대출 규제 상황에 따라 중도금(공급대금의 60%)을 자력으로 납부해야 할 수도 있으니 본인의 신용 상태와 자금력을 미리 점검하세요.

5. 전문가의 한마디: 지역 우선 배정을 활용하라

고양시 1년 이상 계속 거주자에게 전체 물량의 30%가 우선 배정됩니다. 경기도 거주자(20%)와 수도권 기타 지역(50%) 순으로 기회가 돌아가므로 본인의 거주지 및 거주 기간을 증빙 서류(주민등록표 초본 등)로 정확히 확인하는 것이 당첨의 첫걸음입니다.