서울 서대문구에 위치한 ‘DMC 가재울 아이파크’에서 계약 취소 주택에 대한 불법행위 재공급(취소후재공급) 1세대가 나와 많은 분의 관심을 모으고 있습니다. 이번 공급은 최초 분양가 그대로 공급되는 데다가 이미 준공이 완료된 단지여서 시세 차익과 빠른 입주를 동시에 노릴 수 있는 기회입니다. 주요 청약 정보와 주의해야 할 핵심 포인트를 알기 쉽게 정리해 드립니다.
1. DMC 가재울 아이파크 공급 규모 및 대상 세대
- 공급 위치: 서울특별시 서대문구 남가좌동 289-54번지 일대
- 공급 대상: 102동 1902호 (전용면적 59B 타입)
- 공급 유형: 특별공급 (생애최초) 1세대
- 입주 시기: 2026년 6월 예정 (잔금 납부 시 즉시 입주 가능)
이번에 나온 DMC 가재울 아이파크 1세대는 주택법 위반 등으로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 회수하여 재공급하는 물량입니다. 19층 고층에 선호도 높은 59㎡ 타입이라는 점이 매우 매력적입니다.
2025년 11월에 이미 부분 준공이 완료되어 당첨 후 대금만 납부하면 오는 6월에 바로 입주할 수 있다는 장점이 있습니다.
2. DMC 가재울 아이파크 분양가 및 자금 조달 계획 (필독)
가장 중요한 분양가와 옵션 비용입니다. DMC 가재울 아이파크의 최초 분양 당시 금액과 차이가 없어 시세 대비 저렴하게 책정되었습니다.
- 분양 금액: 856,900,000원 (8억 5,690만 원)
- 발코니 확장비: 17,500,000원 (1,750만 원)
- 총 필요한 금액: 874,400,000원
💰 대금 납부 일정
- 계약금 (10%): 87,440,000원 (계약 체결 시 납부)
- 잔금 (90%): 786,960,000원 (계약일 이후 60일 이내 또는 입주 시 납부)
⚠️ 여기서 필수 주의사항! 이번 재공급은 사업주체에서 중도금 대출이나 잔금 대출 기관 알선을 진행하지 않습니다. 따라서 당첨자는 계약 체결일로부터 60일 이내에 약 7억 8,700만 원에 달하는 잔금을 스스로 조달하여 완납해야 합니다.
따라서 DMC 가재울 아이파크 청약에 도전하시기 전에 대출 실행 가능 여부와 자금 동원 능력을 사전에 면밀히 검토하신 후 청약하셔야 합니다.
3. DMC 가재울 아이파크 청약 자격 조건
이번 DMC 가재울 아이파크 불법행위재공급 물량은 일반 무순위(줍줍)가 아닌 ‘생애최초 특별공급’ 유형이므로 자격 요건이 다소 까다롭습니다.
- 거주 요건: 입주자모집공고일(2026.05.11.) 현재 서울특별시 거주자여야 합니다. (외국인 제외)
- 무주택 요건: 세대원 전원이 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 무주택세대구성원이어야 합니다.
- 소득 및 자산 기준: 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준(160% 이하)을 충족하거나, 소득 기준은 초과하더라도 보유한 부동산 가액이 3억 3,100만 원 이하여야 합니다.
- 소득세 납부 이력: 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 필요합니다.
💡 부부 청약 Tip (배우자 혼인 전 이력 배제): 개정된 규칙에 따라, 배우자가 혼인 전에 주택을 소유했거나 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도, 혼인 전에 처분을 완료했다면 해당 이력은 배제되므로 청약이 가능합니다.
4. DMC 가재울 아이파크 청약 일정 및 방법
인터넷 청약으로만 진행되며, 시간 내에 완료해야 하므로 마감 시간에 쫓기지 않도록 유의하세요.
- 특별공급 접수일: 2026년 5월 18일(월) (09:00 ~ 17:30)
- 당첨자 발표일: 2026년 5월 26일(화)
- 서류 제출일: 2026년 5월 27일(수) (강남구 선릉로 분양사무실)
- 계약 체결일: 2026년 6월 2일(화) (성동구 아차산로 계약장소)
- 신청 방법: 한국부동산원 ‘청약홈’ 홈페이지 또는 앱을 통한 인터넷 청약
- 필수 준비물: 공동인증서, 금융인증서, 네이버·카카오·토스 인증서 중 하나 필수
5. DMC 가재울 아이파크 수요자를 위한 주의사항
- 견본주택(모델하우스) 관람 불가: 이미 분양이 완료되어 모델하우스를 운영하지 않으므로 현장 세대 관람이 불가능합니다. 단지 주변 여건을 직접 발품 팔아 확인하셔야 합니다.
- 옵션 변경 불가: 기시공된 발코니 확장 품목을 그대로 승계하고 수락하는 조건으로만 계약이 가능합니다. (추가나 취소 불가)
- 재당첨 제한 10년: 본 아파트에 당첨될 경우, 계약 체결 여부와 상관없이 10년간 재당첨 제한을 받게 되며, 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 1순위 청약이 제한됩니다.
- 자금조달계획서 제출 필수: 규제 지역에 준하는 부동산 거래 신고 지역이므로 계약 체결 후 자금조달계획서 및 증빙서류를 의무적으로 제출해야 합니다.
6. DMC 가재울 아이파크 현재 부동산 시세
DMC 가재울 아이파크는 현재 59타입 매물이 없고, 84타입만 최저 14억부터 매물로 나와있습니다. 금번 청약에서 공급하는 59타입의 희소성이 있다고 보여집니다.
59타입의 최근 실거래는 2025년 9월 10억 7540만원에 이루어졌고, 부동산 가격 폭등을 감안하면 약 2~2.5억의 시세차익이 예상됩니다.
7. DMC 가재울 아이파크 총정리
DMC 가재울 아이파크는 가재울뉴타운의 편리한 인프라를 그대로 누릴 수 있는 검증된 단지입니다. 경의중앙선 가좌역과 도보 이동이 편리한 역세권이며, 2호선 홍대입구역/6호선 합정역 접근이 쉬워 직주근접 매력도가 높습니다.
자금 조달에 무리가 없고 서울 거주 무주택 생애최초 자격을 갖추신 분들이라면, 이번 1세대의 주인공이 되는 기회를 놓치지 말고 꼭 도전해 보시기 바랍니다!
답글 남기기